Oma korter on paljude inimeste unistus, kuid mitte igaüks ei saa seda endale lubada. Kui aga oled alles pärast aastatepikkust üürimist oma esimest korterit ostmas – see artikkel on sinu jaoks. Siin on nimekiri asjadest, millele pead enne ostmist läbi mõtlema, samuti teadma, et vältida ebameeldivaid üllatusi ja investeerida oma tulevikku targalt.
Korter järel- või esmasel turul?
Korter, mille valite oma esimeseks kinnisvaraks, võib pärineda järel- või esmaturult, mis tähendab, et kui kasutada vallasvaraturult võetud terminoloogiat, võib see olla "uus" või "kasutatud". Mõlemal lahendusel on oma plussid ja miinused ning siin pole selget vastust, kumb on parem. Loomulikult on esmaturult kahe-kolmetoalist korterit ostes garantii, et see lõhnab uue järgi, kõik paigaldused on järgmised paar aastat 100% töökorras ning trepikoda ja maja ümbrus olema kaasaegselt sisustatud ja asuma valvega kinnistul. Tõelisi pärleid saab püüda ka uusehitistes, nt planeeritud kahetoaline korter kortermaja ülemisel korrusel, vaatega linnale. Teisalt ei tea me uut korterit ostes, kellest saavad meie naabrid, samas kui järelturul saab seda lihtsalt uurida. Kui soovid väga keskset asukohta, siis esmaturu korter ei tule kõne allagi, sest enamasti ehitatakse need linnade äärealadele või hoonestamata kvartalitesse (ja kesklinnad kuuluvad selliste kvartalite alla harva). Esma- ja järelturu pakkumised leiate veebisaidilt Mieszkanie.pl.
Korter üürimajas või suur plaat?
Kui otsustate osta korteri järelturult, peate valima teid huvitava ehitustüübi (vastvalminud hooned on selles osas palju vähem mitmekesised). Reeglina hakkavad üürimajad olema veelgi kesksema asukohaga, avaramad, paksude seintega, mis eraldavad meid naabritest. Tihtipeale on seal ka suured hoovid ja palju rohelust – üldjuhul ei ehitatud üürimaju masselamute vajadusteks. Lisaks lepime kokku aja - hubane korter sõjaeelses üürimajas kolmekordse maja esimesel korrusel on oma hõnguga! Seda tüüpi hooned on aga tavaliselt väga vanad ning nende paigalduse ja materjalide vastupidavuse küsimus on ebaselge. Suures plaadis ja sarnaste tehnoloogiate järgi ehitatud kortereid, eriti Poola Rahvavabariigi ajal, võib pidada pisut "rahvarohkeks" – need olid mõeldud kümnetele ühes kvartalis elanud peredele ajal, mil autode omamine polnud veel nii tavaline, nii et seal napib sageli parkimiskohti. Need on aga üldiselt odavamad ja pakuvad kesksemat asukohta kui esmaturu korterid.
Korterid müügiks Lodz
Müüa korter sularahas või krediidiga?
Kas ostate maja sularahas või kasutate laenu? See on ülimalt oluline küsimus oma unistuste korteri otsimise etapis – kuigi iga korterit saab osta sularahaga, ei ole iga korterit võimalik laenuga osta. "Kassatöötajatel" on ka palju parem olukord, et nad suudavad tehingu vormistada sõna otseses mõttes mõne päevaga, samas kui krediidiotsuse ootamine võib venida mitu nädalat. Pole siis ime, et müüjad eelistavad korterit osta sularaha eest. Tänapäeval on kinnisvaraturg ostjate jaoks paraku väga raske, seega pea meeles, et laenuga elades, eriti kvaliteetset graafikujärgset korterit taotledes, tuleb ennekõike luua head suhted müüjaga, et on see, kellele ta soovib korterit müüa sõltumata laekunud pakkumistest.sularaha.
Või äkki maja?
Linnade läheduses asuvad majad on tavaliselt palju kallimad kui korterid, nii et kõik ei saa neid endale lubada. Teisest küljest võivad maamajad, hoolimata oma palju suurematest ruutmeetritest, olla palju odavamad kui Varssavi, Łódźi või Gdański klaustrofoobiastuudiod. Kindel võimalus kulude vähendamiseks ja samal ajal linnalähedase asukoha säilitamiseks on maatüki ostmine ja maja ehitamine nullist. Vastupidiselt näilisele pole see nii keeruline ning turul on ettevõtteid, kes pakuvad klientidele igakülgset teenust õige krundi valikul, ostu formaalsustel ja majaprojekti koostamisel ning seejärel nende teostamisel. Ehitustöödel tuleb lihtsalt jälgida, et kõik seadusest tulenevad nõuded oleksid täidetud.